都内三世代3人家族の賃貸探し・エリア編

娘の学校への通いやすさ、母の希望、私の願望を足して、迷走した部屋探しもやっと決まりました。かなり広範囲に部屋を探したので、その雑感をまとめます。

 

首都圏生まれは、先入観を排除すべき

50代の私は、都内のいろんな場所に偏見を持っていたことがわかりました。結婚してからは同じエリアにしか生息していなかったので、都内の変化に疎かったですね。

賃貸では世田谷信仰よりも駅近

世田谷ナンバーの車ができたり、人気エリアと思われる世田谷区。部屋探しでは駅徒歩15分とかバス利用の世田谷区物件が他エリアよりも安く出ていました。でも借り手がない。URやJKK東京物件でも同じ印象。

電車の乗り入れが複雑化した結果、世田谷を通る電車のほぼすべてが、神奈川の新興ベッドタウンと新宿渋谷を結ぶ路線となってしまったのもマイナス材料かも。恐ろしく混んでます。

満員電車は常磐線や埼京線というイメージ持ってましたが、今は、城南エリアの混雑がひどいです。

我が家もいくつか検討しましたが、環境はいいものの、利便性がなく、断念しました。車で移動する人や出勤に縛られない人に向いているエリアになってしまいました。

 

湾岸エリアも低迷?

海沿いの湾岸エリアはもともと利便性はないエリア。それでも新駅ができたりで、勝どきや豊洲、品川港南口あたりは地価が高騰しました。

今回、駅に近いマンションは高騰したままで手が出なかったです。ただし、駅から離れるととたんい空き室が増えます。家賃は維持していてもフリーレントや礼金なしの物件もあって、世田谷同様、駅からの距離で人気度が大きく変わるエリア。

うちはいろいろ通勤通学に不便なこともあって検討しませんでしたが、高速道路や幹線道路沿いのマンションが多いですよね、湾岸エリア。

 

下町の駅近が人気

私の記憶では何もなかった、ここ住みやすいのかな、と思っていたエリアが再開発で綺麗な街に。丸の内や東京駅までの利便性からか、思っていたよりも家賃が高かったです。

開発が遅れた分、新しいマンションが多いのも特徴で。街を歩いて居ると、昔ながらの古いアパートや戸建てと真新しいマンションの対比が激しいですが、そのうち、古いところは変わっていき、街の印象もガラッと変わると思います。

 

値ごろ感が重要

部屋を探すとき、勤務先までの距離とか値段とか、場所のステイタスよりも、実用的かどうかが重要視されていると思いました。値段も実用性が反映されつつあるような。

 

小学生までの子供がいるかどうかで部屋探しは大きく違う

やっぱり子どもの学区まで考えると、部屋探しは大きく違ってくると思います。駅に近いマンションでも学校は周辺の家族と同じところになるので。私立という選択肢一本で考えているなら別ですが。

子どもが小さい場合は、学区域全体の雰囲気を知る必要があると。

学区域無視で今から住むなら

賃貸で街の雰囲気を知って、その後購入もというのであれば、清澄白河、日暮里、板橋あたりがおすすめかも。

都営新宿線の下町エリア

都内でも割安なエリア。都民住宅やURの古い団地が多く残っているのも特徴。少し老朽化が見えているので、場所によっては街にきれい感がないのが家賃相場が安い理由かとも、個人的に。

ただ、公営住宅は建て替えが進んでるし、敷地は広くあるので、建て替えが始まると数年で街の印象も大きく変わるんじゃないかと。

東京駅までの距離は近いし。通勤通学には便利なんですよね。このあたりも狙ったんですが、駅に近い3LDKは20万を超えるところがほとんどで、あきらめました。

 

日暮里エリア

上野千駄木に近く、もっと人気が出ても…と思うんですが、山手線の駅でも取り残された感が強い日暮里。近くには古くからの高級住宅地があり知る人ぞ知るエリアでもあります。

高級住宅地と反対側の下町エリアは古いアパートが立ち並んでいましたが、急速に街並みが変わっています。

半分投資目的でマンションを買うなら、このあたりがいいかなぁ、と思ったり。

 

板橋区北区はハザードマップの災害に強いエリア

都内でも揺れの少ないエリアだそうです。海からも遠いので津波の心配もないし。ここも再開発が遅れているエリアですが、古いマンションが建て替え時期に来ているので、駅前が変われば街も大きく変わりそうです。

 

文京区港区の15万円台物件

結構、この金額の物件、数を見ました。感想としては30代だったら借りてたと思います。恐ろしく古い物件もありましたが、中はリノベーションされているところがほとんど。外壁や外観は手入れされていない感が強い物件が多かったです。

子どもがいなかったら、決めてた物件も多くありました。事業を興す人とかは利便性もあるので、いいんじゃないかと。

30年前とマンションの並びが全く変わらない街並みの場所もあり、人気エリアは古くても高くても借り手がいるから、建て替えが進まないんだなぁ、と。

 

 

 

同じ駅でも道一つ違うと雰囲気かわるので、部屋探しで内見は絶対必要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スポンサーリンク