都営三田線の板橋区で3LDKマンションを探す・板橋区役所前・志村坂上編

2018-06-30

一つ審査に入っている物件はありますが。夏休みに引っ越したいので、抑えの物件です。まだ入居中ということもあり内見もしていないので、娘が見て嫌だという可能性もあり。で穴場だよ、という助言があったので、都営三田線板橋区エリアを見に行きました。

 

友達おすすめ①・三田線板橋区役所前

都営三田線の板橋区役所前、住みやすいよ、おすすめとの情報が。都営線は営団地下鉄に比べると運賃が高いうえに、池袋や新宿に繋がっていないので、それほど家賃も高くないとか。

三田線の中でも、板橋区役所前駅は、JR板橋駅、東武東上線大山駅も使うことができるという利便性のある駅だとおすすめされ、見に行きました。

駅から出ると、高速道路が上を通っています。若干寂しいかなぁと思いましたが、少し歩くと商店街が。大山ハッピーロード。テレビの街歩き番組でよく登場する商店街です。

駅徒歩3分以内は高い!

三田線沿線の板橋区は安いよ、と聞いていましたが、そんなことないです。駅に近い物件は高い。3LDKは70平米越が多く、家賃は20万前後。

こうした、昔安かったエリア…便利で大手町まで近いのに割安という場祖は、清澄白河とかの木場エリア、武蔵小杉エリア、豊洲エリアと見ましたが、今はどこも家賃は高くなってます。ここも同じ感じ。

すこし駅から離れたマンションも分譲タイプは高いですね。古いマンションは逆にかなり値段を下げています。安いのもあるんですが、うちの娘はうん、とは言わないだろうな。

大山駅まではかなり距離があります。板橋区役所駅に近いと大山駅は遠く、両方の駅の真ん中だとどちらも遠い(といっても10分ぐらいでしょうか?)

池袋が近いので、遅くなったらタクシーも使えるとか。でも、うちはタクシー使うほど遅くならないなぁとか。

駅に近い物件を探しているので、思ったよりも家賃が高いのと。板橋区役所前駅近くは高速道路にも近いという難点があり。都内は高速道路との戦いですね。目黒とかも見たんですが、いいなぁと思うと横に高速道路があるんですよね。

高速近いと窓を開けられないし、排ガスが…

友達おすすめ② 志村坂上駅

こちらの駅は高速道路下ではなく。桜上水駅と似てる?(一回しか行ったことない桜上水駅ですが)、と思いながら、マンション探しへ。

公園があったり一戸建て住宅街もあったりですが、人気エリアとそうでもないエリアに分かれているような。場所によって微妙に街のカラーが違います。

一つ内見したんですが、ここは駅からの道と窓からの景色が少し寂しく。駅から娘が歩く姿が想像できず。

他の空き物件を見つけて、自分で見に行ったところも。公園のそばで環境は抜群。駅からの道も文句なしでしたが、物件の仕様に問題があり、娘がうん、といわないだろうと。内見申し込みまえに諦めました。

こちらは板橋区役所前よりも都心かは離れるので家賃安めかと思うとそうでもないんですよね。新しい物件はそれなりの金額。

JKK東京物件(都営)やUR物件もあり、探せば何かありそうなところだなぁと。

 

子どもの多い板橋区物件

公園があったり道が広かったりと住みやすそうな板橋区。小さな子供が多くいました。文京区とは違う景色。駅近くのマンションは単身者か2人家族向けも多いので、利便性があるわりに分譲価格が安いという理由で、大手町エリアで働く人も多く住んでいそうです。

 

思うような物件に出会えない…

マンションは多く建ってるし、物件が多く出てそうなエリアですが、こっちの希望する賃料で希望するエリアの物件がない…

三田線沿線は穴場といっても、これだけの人が住んでいるんだから、部屋探しをしている人も多いはず。同じエリアで住み替えを狙ってる人もきっと多数。

1LDKや2LDKに住んでいるご近所さんが子どもが産まれて3LDKを探している‥‥そんな様子が目に浮かぶ。

便利で自然豊か、終電逃しても池袋からタクシーで帰れる場所。一度住むとこの場所から離れなくなるのかも…。

決め手が…

すでに部屋を見すぎていて、どこにしたらいいのか決め手が。一つ抑えを持ってることもあり、より分からない状態に。もう最初に見たところがいいなぁと思っても、そこは既に入居者がいたりで。

今回の板橋エリアに絞って探すのも一案かなぁ。でも、ここの掘り出し物賃貸3LDKは、近所の人もってちゃうんだろうな、とも。

不動産屋恐怖症に…

だんだん不動産屋に内見を申し込むのが怖くなり、自分で外観を確認してから、問い合わせしようと思うように。外観や駅からの道がNGなら、中がどんなに良くてもNGってことで。

ゴミ捨て場とか、自転車置き場とか、共有スペースを見て、まず判断…で、できるだけちゃんとしてそうな不動産屋さんを探して…ですね。

ただ、今週末は娘は期末テスト前なので、内見はお休み。私ももう一度、情報を整理しないと。

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