一億円超え物件を買える人買えない人

久しぶりに友達の家(城南地区)へ行ったら、空地が目立ってました。駅から10分ほどの家に行くまでに3か所の売り出し中の土地が。以前にはなかった現象です。

建売り9800万や土地7500万が売れない理由

この値段だと取得税やなんだかんだをプラスすると1億円を軽く超えます。ただし、これまではそれなりに売れていたエリア。ここまで建売の看板を見ることはなかったエリアです。

友人宅で売れない理由について考察。彼女は親と同居なので家は購入していません。これまでも「よく買えるなぁ、こんなに高いのに」と思っていたそうです。

一億戸建てを買う人って?

さて、これまでこの値段の家を購入していた人はどういう人かというと…

  • 親の遺産や親の援助ありの一部上場サラリーマン
  • 自営業者
  • 社宅住まいで頭金を貯めた人
  • 株や投資で儲けた人

上記4点の単体というよりハイブリッド型が多いようです。つまり、

「親の遺産も年収1000万も頭金も投資利益もある人」が多い土地柄ということに。

 

1億マンションを買う人は?

小売りで儲けた社長、IT関係の社長や役員、地方の大金持ち、医師に弁護士…ネット情報とリアルな知り合いを合わせるとこんな感じ。外資で2000万とか稼いでる人にやたらにお金のある外国人もですね。

 

マンションは好調でも戸建ては…

あくまでも体感ですが、23区内の一億超えマンションを購入する人は減らなくても、都内の一億円戸建てを購入できる層は減ってるのでは?

という話から、幾ら持ってれば一億の家を買うかという話になりました。

 

幾ら持ってれば1億の家を買うか

 

親の遺産で一億入ってきた人→年収次第

固定資産税がかかるし、近所づきあいも大変。年収1000万あれば買うかなぁ?

親の遺産で5000万入ってきた人→買わない?

7000万ぐらいが上限じゃないかと。さすがに5000万のローンは…。年収次第ですが。なんどもですが、固定資産税が…

 

株や投資で1億入ってきた人→買わない?

税金で結構持ってかれるし、買えないんじゃ…2億儲かってればかうのかなぁ。

 

などど、どう手もいい話をしたあとに、空地が多いのは、審査が通らないんじゃない?という話が。

 

銀行の融資が厳しくなってる?

スルガ銀行のシェアハウスの問題が都内の戸建て購入にも影響している説です。審査が通らなくなってるんじゃないかと。これまでなら共働きでほどほど年収があり、資産家の両親がいればOK、だった物件の審査が通らなくなってるとのうわさが…

 

スルガ銀行の問題はきっかけとなり、、金融庁による各金融機関への調査が続いていて、融資審査が厳しくなっているというのです。

 

マンションコミュニティに、

フラット35の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか?

というスレッドがたってます

フラット35の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

とあるので、住宅地で空地が目立っているのは書いたい人はいるけど買えない状態なのかも。

さて、買える人が減っているのか、買える人が買えない状態なのか、まだまだわかりませんが、空地が多い住宅地は寂しく見えるので、早く売れてほしい、と地元民さんは言ってました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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