オリンピック選手村跡地・HARUMI FLAG(晴海フラッグ)て人気?様子見?

2019-08-31

勝どきのタワーマンションに親族が住んでいたことがあり、よく遊びに行ってました。利便性がいまいち。だけど、当時よりマンション価格はかなり騰がり、初期に勝どきマンションを購入した人は大儲けしてます。さて、HARUMI FLAGってどうなんでしょう。。

HARUMI FLAG…お金があれば買いたい!しかし、ローンを組んでまで買いたくない!

年収1億あったり既に利益が乗ったマンションを持っていて買い替えだったりと、生活に余裕があれば、買っちゃうかも。でも、終の棲家って感じではないですよね。すでに分譲が始まってますが、どんな人が購入するのかなぁ。

個人的にHARUMI FLAGに「惹かれない」理由を考えると…

①「勝どき」駅までの道に対してのイメージが…

勝どきからの道は、距離だけでなく、風が強いです。自転車が便利そうですが、風に向かって漕ぐのが大変で、そうそうに諦めました。海風なので、ちょっとべたつくのもマイナス。また、夜になると、道が暗い。

②住人がハイスペックすぎて、管理組合が大変そう

これは勝どきの別のタワーマンションで大変そうだったから、管理組合。マンションの資産価値を下げたくないという強い意志で集まった高学歴・高スペックのおじさまたちのマウンティングがすごい。

③電車ではなく自家用車での生活がメイン。

駅距離がどうこう言われますが、結局は車がないと。また、家族4人(パパママ子ども2人)の入居だと、ドラマ「砂の塔」がリアルに展開されます、かなりの確率で。 「砂の塔〜知りすぎた隣人 」で検索してみてください。

④無駄な共有施設が多すぎる

都心のジムやプールのある高層マンション。ジムもプールも、いつもガラガラです。そうしたマンションでは、維持管理費が結構かかるので、管理組合でいつも、存続するかを議論しています。

お金があれば、「購入したい理由」とは…

①値上がりしそう

いろいろなマンション評論家さんが「買い」と言い切っています。普段は駅ちかばかりを勧める人も「この価格でこのアドレスなら、駅距離は関係ない」と。

たぶん、購入後数年は値上がりすると予測しているのでしょう。お金があれば、株なんかよりも、資産になるし安心。有名なマンションなのて、知名度で転売できそうな気も。ただし、余剰資金で購入する物件かと。

ローンを組んで…というのは、ちょっとリスクがありそう。

実際に5月に売り出された600戸に申し込みがあったのは、1543組。2.57倍です。最上階で71倍という人気の間取りもあったということ。人気の偏りがあったので、くじ引きがあったようですが、1倍から2倍程度で当選した方もいたんじゃないでしょうか。

実際、

しかし、「HARUMI FLAG」の第1期では、第1希望を諦める人が少なかったのだろう。一部住戸は申込みゼロで、一部住戸は数十倍になるという人気の偏りが生じた。その理由は、「まだ先がある」と考える人が多かったためではないか

ダイヤモンドオンライン

ツイートから

https://twitter.com/fukagawakurashi/status/1164729676801044480

金銭的に余裕がある人が、投資目的込みで購入?

親族が住んでいた勝どきのタワーマンションは、中国系のおかねもちが買い上げてくれました。別の勝どきタワーマンションに住んでいた人も、中国の方に売ってました。

今回、中国系の方ってどのぐらい購入するんでしょうか。購入した人が本当に居住するのかも、気になるポイント。

郵便受けには居住者がいるのに、一日中部屋の明かりがない部屋って結構あります。

個人的には…あの距離は毎日は歩けない。だけど、バス通勤も避けたい。だから、通勤時間が11時とか、家で仕事できるとか、車で通勤するとか、まず、そういう立場じゃないとと思います。

あと、子どもが学校に通うのも大変。私立小を目指す家庭が多いかと思いますが、雨の日、風の強い日は、本当に通学は苦痛かと。学校に内緒で「学校まで送っちゃえ」ぐらいの人たちじゃないと住めなさそう。

スポンサーリンク