23区家賃は入居時期によっても違う…賃料上昇ムードで

専門学校や大学進学で来年4月以降に都内に住む予定があるのなら、早めに動くことをお勧めします。都内の家賃は上昇ムード、賃料も年を明けると、グーンと強気になります。

23区内月額賃料は上昇

こんな統計がありました。


2019年7月の首都圏・分譲マンション賃料は、強含みとなった東京都が牽引する形で前月比+0.6%の2,933円/㎡と再び上昇して最高値を更新した。都県別で見ると、東京都は+0.7%の3,510円/㎡と引き続き上昇し、埼玉県(+0.7%、1,676円/㎡)は4ヵ月連続プラスとなった。一方、神奈川県では-0.8%の2,156円/㎡と再び下落した。また、平均築年数が24.9年→25.9年に進んだ千葉県でも-0.5%の1,614円/㎡とマイナスを示しているが、当月と同程度の平均築年数であった昨年の9月や11月に比べて賃料水準は依然として上回っている。


https://www.kantei.ne.jp/report/rent/633

実際に不動産屋さんの表にある賃料をみていると、去年よりも高めに設定してあります。ただし、上記を見ると賃料上昇は都内に限ったこと。神奈川や千葉では-?今年は毎月賃料の上昇が続いているので、古い物件で値引きが出ているということでしょうか。

夏の引っ越しは全体的にお得だった(実感)

私は昨年の8月に引っ越しをしたのですが、部屋探し始めたのは前年の10月です。約6か月間の部屋探しで実感したのは、同じ部屋でも時期によって賃料が異なるということ。実際に掲示されている賃料は同じでも、閑散期は敷金や礼金が割引されていたり、口頭で値引き交渉ができたりします。

秘密の値引きあり!

大家さんとしても、1か月空室が続くよりも1か月礼金を下げて入居してもらったほうがお得です。空き室が続くと広告を出す必要が出て、その広告費もばかリなりません。

引っ越し代も値引きあり!

3月の繁忙期の半額ぐらいで引っ越しできたと思います。8月は大手ではない中小も良心的な引っ越し業者も予約しやすく、軽トラ1台2名人員ぐらいだと5万円台で引っ越し業者を探すことができます。いろいろな特典もつくので、かなりお得です。

といっても、早めに部屋を押さえると…

でも、だからといって4月に引っ越しするのに8月に部屋を押さえる人もいないでしょう。半年分の家賃が発生してしまいます。しかし、引っ越し業者料金の高騰や家賃の値引きがないことなどを考えると、2か月ぐらいであったら、早めの契約でも、結果お得ということに。

家賃が上がってる理由ってなに?

今、我が家の周りでも古いアパートやビルが壊され、あちこちでマンションが建設されています。本当に埋まるのか、というペースです。2020年までに街の景観を整えるために、古いビルや家を壊すと助成金が出るというのも、新築ラッシュの理由の一つかと。

オリンピックが理由だとしたら、オリンピックまでは千葉、神奈川、埼玉の比較的家賃が安いエリアで部屋を探して、2年後の更新で都内に引っ越ししても。

個人的に思うのは、都心の生活はそれほど便利ではありません。少し郊外、例えば、川崎や港北ニュータウン、松戸や柏、船橋、浦和や大宮のほうが、ずーと住みやすいです。どこに出るかにもよります、また定期代が出るかにもよるのですが、23区を避けて部屋を探し、2年後の更新で気に入ったエリアに引っ越しをするというのもアリかと。

都内引っ越しは通勤通学運賃も加味して

東京は車を持たなくても生活できるといいますが、電車利用も結構お金がかかります。

都内の初乗り運賃って

PASMO等を使うと、 京王、小田急、東急は、124円。JR東日本、京成、京急の3社は、133円 。 東京メトロ、165円 。 都営地下鉄、174円、 都営バス、216円です。

問題なのは、目的地に行くときに、複数の路線が必要なとき。都営⇒JR⇒都営となると、短距離の移動でも、174+133+174円になります。

2路線使わないとたどり着けない場所も多いので、家賃だけでなく、乗り換えがあるのかないのかも結構重要です。

駅までの距離をどう考える?

普段は自転車としても、体調によってはバスを使ったりタクシーを使ったりになると思います。ただ、都内の場合15分も歩くと別の駅が使えるようになります。

それに、昔は暗い道も多かったんですが、再開発が進んで、「危ない夜道」か格段に減りました。真夜中でも朝方でも誰かが動いているのが東京で、よほどのエリアでない限り、あまり治安の悪さも気にならなくなったようです。

女性が一人暮らしをする場合は距離がどうこうよりも誰かに狙われたら危ないって当たり前ですが、あまり遅くならないように帰るとか、露出を控えるとか、そんなことが大切になってくるので、駅距離はあまり関係ないと思うようになりました。前は気にしてましたけど。

賃料上昇で大家さんも強気!騙されないよう、早めに準備を!

異業種から参入する大家さんが増えて、無理を言われるケースも増えています。早めに動くといろいろ比較検討できるし、3月に退去することが決まってる学生さんの情報なんかも教えてくれます。なので、部屋を探す人は、そろそろ時々、情報サイトなどを確認してみるといいかも。私も部屋が見つかるまで、半年かかったので、4月入居の方が、そろそろ動くことをオススメします。

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