UR賃貸と都民住宅 一般賃貸住宅の家賃を比べてみる

2018-06-09

賃貸物件を探していると、UR賃貸と都民住宅、それに一般賃貸住宅が混在しているエリアがあることがわかってきました。

例えば、東大島駅。荒川近くにできた比較的新しい都営新宿線の駅です。湾岸エリアや神奈川県ニュータウンによくみられる町全体が一から新しく作られたエリアで、道は広く住宅がUR賃貸と都民住宅、それに一般賃貸住宅が規則的に配置されています。

マンションは多いのですが、街が新しいので駅前に飲み屋街があったりパチンコ屋さんがあったりはないです。

この東大島のUR賃貸と都民住宅 一般賃貸住宅を、家賃で比較してみました。

 

UR賃貸 東大島駅

小松川グリーンタウン セーラ小松川 (東京都江戸川区)

駅徒歩3分という好立地。現在、3LDKで72㎡、145,100円という物件は出ていますが、1階なので安いのでしょう。景色の良い場所なので、5階以上が人気です。

家賃(共益費)

71,200円~185,000円(4,100円)

間取り/床面積 1K(ワンルーム)~3LDK/32㎡~77㎡
戸数 837 1989年08月
交通 都営新宿線「東大島」駅 徒歩3分
住所 江戸川区小松川1-5

 

 

都民住宅(JKK東京)東大島駅

コーシャタワー小松川

JKK東京のタワーマンションのひとつ。平成5年とこのエリアでは比較的新しいですが、それでも25年前のタワーです。

住宅名 コーシャタワー小松川 コーシャタワー小松川
アクセス 都営地下鉄新宿線 「東大島」駅下車 徒歩2分
所在地 江戸川区小松川1-2-3
築年 平成5年
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 / 29階
管理戸数 223戸 / 1棟 間取り 2DK ~ 4DK
家賃(月額) 103,700円 ~ 171,100円 専有面積 52.14m2 ~ 80.59m2
共益費 4,500円  / 月 敷金 月額家賃の2ヶ月分
取引態様 貸主
設備 エレベーター、浴室暖房乾燥機、オートロック、BSアンテナ、風呂追焚き可、インターネット可(別途契約、使用料要)、ビルトインコンロ、室内洗濯機置場
駐車場 駐車場(別途契約、使用料要)

 

トミンハイム小松川

タワーの目の前の物件。こちらは平成7年ですが、タワーがリニューアルしているので、比べると古く感じます。

住宅名 トミンハイム小松川 トミンハイム小松川
アクセス 都営新宿線 「東大島」駅下車 徒歩3分
所在地 江戸川区小松川1-2-4
築年 平成7年
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 / 14階
管理戸数 109戸 / 1棟 間取り 2LDK ・ 3LDK
家賃(月額) 105,400円 ~ 178,600円 専有面積 59.12m2 ~ 91.62m2
共益費 4,200円 / 月 敷金 月額家賃の2ヶ月分
駐車場 駐車場(別途契約、使用料要)
設備 エレベーター、BSアンテナ、エアコン、風呂追焚き可、インターネット可(別途契約、使用料要)室内洗濯機置場、網戸

 

コーシャハイム小松川一丁目

ゆったりとしたいかにも都営という住宅。4DKまであるので子供が多い家庭にはありがたい物件。

 

住宅名 コーシャハイム小松川一丁目 コーシャハイム小松川一丁目
アクセス 都営地下鉄新宿線 「東大島」駅下車 徒歩2分
所在地 江戸川区小松川1-2-1、2
築年 昭和63年
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 / 11、14階
管理戸数 394戸 / 2棟 間取り 2LDK ~ 4DK
家賃(月額) 101,800円 ~ 145,400円 専有面積 54.08m2 ~ 82.73m2
共益費 3,100円  / 月 敷金 月額家賃の2ヶ月分
駐車場 駐車場(別途契約、使用料要) 取引態様 貸主
設備 エレベーター、BSアンテナ、風呂追焚き可、インターネット可(別途契約、使用料要)、室内洗濯機置場

JKK東京公式サイトより転記。公式サイトの情報はこちら

 

UR賃貸も都民住宅(JKK東京)の2か月フリーレントキャンペーン中

東大島駅周辺には大型URと都民住宅3棟があり、ほぼ費用感は同じです。建物の向きや階数、新築度合いで値段が異なってきます。タワーの上階は高めの設定です。

公営住宅は礼金や更新料がかかりませんが、敷金は2か月分。民間では礼金1敷金1という物件も多くなっているので公団の敷金2は大きな気がしますが、部屋を汚さなければ戻ってくるお金なので、そこは仕方ないのかも。

 

東大島 一般住宅

ざっとスーモで確認したところ、次のような物件がありました。築年数によっては公団よりも安いものもあります。家賃設定は公団とほぼ同じ。

  • 築10年東大島駅 徒歩9分の3LDK(77平米)18万8千円
  • 築36年東大島駅 歩3分の3LDK(70平米)12万6千円(共益費含む)

 

公団と一般住宅のどちらを選ぶか

費用感が同じということは、家賃では公団の割安感は薄くなっているということ。更新料無料や2か月のフリーレントがあるので、5年程度住むのであれば、2回の更新と2か月無料分で4か月分の家賃費用が節約になる公団がお得です。

割安感は家賃だけではないので、「公団だから安い」わけでなく、グレードやメンテナンスなどもチェックポイントに。

…もっと街の不動産屋さんより安くしてくれればと思うんですが、先に入居している人もいるし、近隣住人の感情もあるだろうし、家賃設定って難しそうですね。

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